郡山市でも原状回復や修繕費に関する相談が増えています

• 大家や家主、または管理会社に立ち会ってもらい、損傷部分の確認をする
• 立ち会えない場合は、部屋の写真を撮影しておく

経年劣化による磨耗と賃借人が原因の損傷をはっきり区別することが重要です。

トラブルの原因になる大部分は、原状回復の解釈です。

通常使用による損耗や年数経過による自然損耗については、借主側に原状回復の義務はないとされています。

これらの回復費用は、家賃に含まれているものとされています。
借主側の負担になるのは、あくまで借主が原因になった損耗です。
よって、入居時の状態に戻すための畳やふすまの張替え、ハウスクリーニングの費用を賃借人が負担する義務は無いことになります。

退出時に不要な請求をされないためには、入居時から対策を立てておくことが必要です。

• 入居時に壁や床、天井、トイレ、風呂などを写真に撮り、傷や汚れがついた原因や時期をはっきりさせておく
• 賃貸契約書をよく読み、理解できない部分、あいまいな部分は質問する

不動産会社には、契約時に「重要事項説明書」という書類を交付して説明する義務があるので、それも理解できるまで質問しましょう。
契約書の中では、修繕に関する事項や特約部分を重点的に確認しましょう。
契約更新時に家賃のほかに、「更新料」を支払うことが契約書に記入されていることもあります。